Wohnen und Arbeiten
Dieses repräsentative, zweigeschossige Gebäude bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung und überzeugt durch seine vielseitige Einsetzbarkeit. Seit der Umnutzung im Jahr 2019 wird die Immobilie als Wohn- und Gewerbeobjekt geführt, eignet sich jedoch ebenso hervorragend als vollständiges Geschäftsgebäude – beispielsweise für Büroflächen, Praxisräume, Kanzleien oder Dienstleistungsunternehmen. Darüber hinaus bietet das Objekt auch attraktive Möglichkeiten für die Nutzung als Event- und Veranstaltungsfläche.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.440 m² schafft ideale Bedingungen für Veranstaltungen, Kundenverkehr. Die Gesamt-Nutzfläche von rund 407 m² verteilt sich effizient auf eine Grundfläche von ca. 115,80 m² und ermöglicht flexible Raumkonzepte – sowohl für klassische gewerbliche Nutzung als auch für Events, Schulungen oder Ausstellungen.
Das Erdgeschoss ist aktuell als Gewerbeeinheit genutzt und eignet sich hervorragend für Publikumsverkehr oder Präsentationsbereich.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Räumlichkeiten, die flexibel als Büro-, Besprechungs- oder Nebenflächen genutzt werden können. Das bereits vorbereitete Dachgeschoss eröffnet zusätzliches Ausbaupotenzial – ideal für Erweiterungen, kreative Nutzungskonzepte oder zusätzliche Eventflächen.
In den Jahren 2019 bis 2020 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und in enger Abstimmung mit einem Energieberater modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Gebäude heute in einem zeitgemäßen, energetisch optimierten Zustand – eine wichtige Grundlage für einen effizienten und professionellen Betrieb. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, das großzügige Grundstück sowie die gelungene Kombination aus repräsentativem Altbaucharakter und moderner Ausstattung. Eine seltene Gelegenheit für Unternehmer, die einen vielseitigen Standort mit Entwicklungspotenzial suchen – sei es für Gewerbe, Veranstaltungen oder innovative Nutzungskonzepte.
ORT
Die Gemeinde Möser wurde 2010 gegründet und liegt im westlichen Jerichower Land. Ihr Verwaltungssitz ist die „Gartenstadt“ Möser, die für ihre vielen Gärtnereien bekannt ist und als florales Zentrum gilt. Die Region verbindet Natur und Technik und ist dadurch auch für Touristen attraktiv.
Das Wohnen und Arbeiten in Möser zeichnet sich insgesamt durch eine ruhige, grüne Umgebung aus. Die Nähe zur Elbe sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und gute Erholungsmöglichkeiten – ein Standort, der Arbeiten im Grünen mit wirtschaftlicher Erreichbarkeit ideal verbindet.
DATEN
OBJEKTTYP : Geschäftshaus EINHEITEN : 4 Nutzeinheiten
NUTZFLÄCHE : 407 m² BEFEUERUNG : Gas/ Kamin
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : 1440 m² PROVISION : KEINE
KAUTION : 5850,00 € MIETPREIS : 1950,00 €
Für Gewerbe und Dienstleistungsunternehmen – etwa Kanzleien, Steuerbüros oder andere beratende Tätigkeiten – bietet Möser besonders attraktive Standortbedingungen. Die zentrale Lage und die direkte Durchfahrt der Bundesstraße B1 mit einem Verkehrsaufkommen von etwa 17.000 bis 20.000 Fahrzeugen täglich sorgen für eine sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Gleichzeitig besteht über die nahegelegene Autobahn A2 eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Magdeburg sowie an die Bundeshauptstadt Berlin. Diese Kombination aus regionaler Präsenz und überregionaler Vernetzung macht den Standort auch für beratende Berufe besonders interessant.
DIE AUSSTATUNG